原標題：綠城服務正式掛牌 成市值最高物業股

　　在先后賣掉綠城和藍城的股份后，“豪宅教父”宋衛平打造了內地市值最高的物業公司，這也讓宋衛平及其合伙人的資產增加了20億元。

　　物業服務一直是綠城最重要的招牌之一，就在前幾天，綠城的教父宋衛平還公開表達了對于銷售的“痛恨”，他認為只要樓盤和物業的品質夠強，自然不缺買家。為了顯示服務的多元化，他把綠城物業改名為綠城服務，如今，終于到了接受資本市場檢驗的時刻。

　　7月12日上午，中國最大的物業公司之一綠城服務集團有限公司（下稱綠城服務）在香港交易所主板正式掛牌上市交易，股票代號為2869。

　　綠城服務以1.99港元的價格開盤，最高達到了2.28港元，并以2.19港元的價格收盤，這讓綠城服務的市值達到了61.11億港元（約合52億元人民幣），超過了彩生活（59億港元），成為了港股市值最高的內地物業商。

　　綠城服務的教父和大股東宋衛平選擇了隱身，沒有出現在董事會的名單中。實際上綠城服務的大股東為宋衛平、壽柏年、夏一波全資持有的Orchid Garden Investment，上市前持有公司51%的股份，上市后被攤薄至37%，綠城物業服務的董事長李海榮的股份被攤薄至24.5%。在之前的認購中，綠城 中國（03900.HK）作為基石投資者投入3億元，收購了綠城服務5%的股份，根據綠城中國總裁曹舟南的計劃，綠城中國之后還會增持。

　　綠城服務管理的物業面積在全國排第二。截至2015年9月30日，綠城服務的在管合同建筑面積達7400萬平方米物業，其中23.2%為綠城旗下項目，76.8%為其他房企項目。

　　根據綠城服務的規劃，融得的14億元將有一半用于收購物業公司，這也意味著其收入規模將會繼續高增長——2015年，綠城服務的營收同比增幅為32%，相比四處收購的彩生活還有一定差距。

　　相比港股中同類型的其他三家公司（彩生活、中海物業、中奧到家），綠城服務的盈利能力非常強。2015年，它的凈利潤超過2億元，是中海物業的兩 倍，更重要的是，因為綠城服務主要服務高端住宅，其物業費遠超其他企業，單位面積貢獻的利潤更多，綠城服務管理層透露，公司物業服務的單價還在上漲。

　　根據第一太平戴維斯的數據，到2020年，國內住宅物業面積將達到300億平方米，社區服務消費將超過萬億元。中國物業管理協會沈建忠曾表示，中國下一個首富或許將誕生于物業領域。

　　各家物業公司都把社區O2O作為未來主要盈利模式，綠城服務也提出了“園區O2O”概念，并希望引起日后業績爆發。綠城服務打造了具有社區服務、電商和社交功能的“智慧社區”，通過這個平臺銷售精選商品、銷售免稅商品，進行一系列增值服務。

　　這一業務發展迅速，根據招股書披露，從2014年到2015年九月底，綠城服務園區O2O平臺覆蓋的園區數從8個增長到265個，家庭數量從不到 1000家增長到11.86萬家。智慧社區中，電商業務增長是最迅速的，收入在平臺的占比從2012年的25%上升到了2015年的42%。

　　綠城服務執行董事兼首席運營官吳志華認為，未來園區服務將大大攤薄公司的人力成本，提升利潤率，從而提高公司的毛利率。

(責任編輯：楊陽 UFO57